Simulateurs · Capacité d'emprunt

Combien puis-je emprunter ?

Le calcul applique la règle du Haut Conseil de stabilité financière : 35 % de taux d'endettement maximum, assurance comprise. Les revenus locatifs sont retenus à 70 %, comme le font les banques.

Vos revenus et charges

Revenus nets mensuels du foyer
Salaires, pensions et revenus réguliers.€Revenus locatifs mensuels
Retenus à 70 % par les banques, pour couvrir la vacance et les charges.€Mensualités de crédits en cours
Crédits immobiliers et à la consommation, hors celui que vous préparez.€Apport disponible€

Les conditions du prêt

Taux nominal
Hors assurance.%Taux d'assurance emprunteur
Exprimé sur le capital initial.%Duréeans

Amortissement, année par année

Année	Intérêts	Capital remboursé	Reste dû
1	9 705 €	10 309 €	279 826 €
2	9 349 €	10 665 €	269 162 €
3	8 981 €	11 033 €	258 129 €
4	8 600 €	11 414 €	246 715 €
5	8 205 €	11 808 €	234 907 €
10	6 021 €	13 993 €	169 460 €
15	3 432 €	16 582 €	91 905 €
20	364 €	19 650 €	0 €

Capacité d'emprunt

290 135 €

soit un budget de 320 135 € avec votre apport, correspondant à un bien d'environ 297 800 € frais de notaire compris.

Revenus retenus5 000 € / mois

Mensualité maximale1 750 €

dont remboursement1 668 €

dont assurance82 €

Mensualité totale1 750 €

Taux d'endettement35,0 %

Coût total du crédit129 865 €

Le taux d'assurance est le poste le plus facile à renégocier : la loi Lemoine permet de changer d'assureur à tout moment, sans frais.

Faire étudier mon financement Lire l'article sur l'assurance emprunteur

Ce que ce simulateur ne fait pas

Chaque banque applique ses propres règles : traitement des primes et revenus variables, reste à vivre exigé, prise en compte de l'épargne résiduelle. Deux établissements peuvent aboutir à des montants sensiblement différents.
Le calcul ne modélise ni le prêt à taux zéro, ni les prêts aidés, ni un montage à paliers ou en différé.
Les frais de notaire sont estimés à 7,5 % du prix, ordre de grandeur usuel dans l'ancien. Ils sont nettement plus faibles dans le neuf.
Le taux nominal proposé dépendra de votre profil, de votre apport et de la domiciliation de vos revenus : le taux saisi ici n'est qu'une hypothèse.

Avertissement

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Barème 2026, mis à jour le 3 septembre 2026 d’après les recommandations du Haut Conseil de stabilité financière. Simulation indicative et non contractuelle, fournie à titre d’information générale : elle ne constitue ni un conseil personnalisé, ni une recommandation, ni un engagement d’Athéon Patrimoine. Athéon Patrimoine intervient en qualité de courtier en opérations de banque et en services de paiement ; aucune offre de prêt ne peut résulter de cette simulation. Le calcul s’effectue dans votre navigateur : aucune donnée saisie n’est transmise ni conservée.